關于如何做好工程項目投資管理（項目投資管理）的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于如何做好工程項目投資管理（項目投資管理）的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

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隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡上汲取相關知識內(nèi)容，比如如何做好工程項目投資管理，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！

1如何做好工程項目投資 管理

在項目管理中，建設項目設計概算超投資估算、工程預算超設計概算、工程決算超工程預算的現(xiàn)象稱為投資失控，它是現(xiàn)在工程項目管理中較為普遍的現(xiàn)象。 那么如何做好工程項目投資管理呢?現(xiàn)在，小編就整理出管理工程的相關信息。

1. 加強設計階段投資控制，提高造價管理實效。

設計階段的投資管理對整個工程造價管理非常重要，在設計階段，造價人員的工作重點應放在協(xié)助業(yè)主按技術經(jīng)濟分析方法和價值工程原理選擇最佳的設計方案上。造價人員能夠較早參與設計階段的決策工作，與建設模式的變化有關。改變我國長期設計與施工相分離的現(xiàn)象，讓設計與施工兩個過程盡可能相互溝通和搭接，這一方面有利于降低成本，提高質(zhì)量，也可使工期縮短，對業(yè)主有利。這種設計與施工過程的相互靠攏，使施工企業(yè)能在設計階段為設計單位的設計提供施工上投資最省的方案。這樣，以設計階段為重點的全過程投資管理才更有可能成為現(xiàn)實。

2.. 動態(tài)造價信息系統(tǒng)的開發(fā)與應用是投資控制的有效工具

目前我國投資控制之所以出現(xiàn)超資超額局面，往往是信息工作管理方式落后，資料精度不夠，不能及時、全面地為決策者決策提供可靠的依據(jù)。為了實行對項目造價的動態(tài)管理，建立一套工程造價管理系統(tǒng)是十分必要的，在使用計算機的條件下，由人機組成，對工程造價信息進行搜集、傳輸、加工、保存、維護和使用，利用該系統(tǒng)，既可以代替人工繁瑣的各種日常業(yè)務處理工作，也能為管理人員提供及時有效的信息，成為決策者進行決策的支持系統(tǒng)。工程項自從開工至竣工是一個較長的過程，國家的宏觀政策以及地方性法規(guī)的變化都會影響建筑市場買賣雙方的供求關系，從而引起投資要素、利潤及風險費的調(diào)整，最終影響到工程的造價。因此，造價部門應在工程的量價分離上進行認真研究。統(tǒng)一量有利于公平競爭，而價格則應由現(xiàn)在的指導價逐漸過渡到由市場形成價格為主的機制上。在招標階段，造價管理人員除了要把握住工程造價具有市場動態(tài)特征外，還應考慮招標方式、合同條件、工程環(huán)境和工程實施等多方面因素。在施工階段，造價人員除做好工程計量計價外，還要及時做好工程變更記錄，按時編制出詳細的月工程預結算書，對合同控制數(shù)產(chǎn)生的價位偏差提出分析依據(jù)，以便業(yè)主及時了解和調(diào)整投資偏差的幅度，避免出現(xiàn)竣工結算價與投資額之間出現(xiàn)過分懸殊的局面。

3. 加強合同管理有效控制工程投資

工程承包中，對合同的管理重點放在以下幾個方面:一是合同的法律性是否完備;二是合同是否完整;三是風險的分攤是否合理;四是特別重視合同條件第二部分(專用條款)的制定，因此結合具體工程的實際情況，對第二部分進行刪除、增加和修改，是執(zhí)行合同的關鍵;五是工程說明書應盡可能做到詳細、明確、技術上要求切實可行。合同簽訂過程中，在對合同條件擬定、招標方式選擇，承包金額協(xié)商的過程中，應根據(jù)相應法律法規(guī)，落實控制投資，保證業(yè)主取得合理的最佳成本效益。在與承包商協(xié)議整個合同和商談工程承包價時，除對承包商的總體報價的合理性作出評估外，尤其要注意利用資金的時間價值，對承包商報價的平衡性作出評估。另外在簽訂的過程中防止故意壓低承包商價格。就業(yè)主而言，一般希望工程成本低一些好，但表面的低價，往往導致偷工減料或頻繁的索賠，甚至導致拖延、停工等嚴重事件的發(fā)生。所以合理地制定標底和評標是保證投資得以控制的重要手段，既保證了承包商的合理利益，有益于工程的順利進行，也間接地維護了業(yè)主的利益。

2建筑工程項目管理存在的問題

(一)管理制度問題

嚴格和規(guī)范的管理制度是建筑工程項目高效率、高標準實施的重要保障，但在一些建筑工程施工現(xiàn)場還依然缺乏規(guī)范、嚴格、統(tǒng)一的管理制度和體制，特別是一些施工細節(jié)。有些管理制度只停留在紙面文章上，缺乏執(zhí)行和貫徹，各項工作在工程實際中不能有效展開，進而造成管理水平的落后。受制于體制的不完善，導致人力資源配置不夠優(yōu)化，項目施工缺乏創(chuàng)新和活力。特別是一些工程項目依靠潛規(guī)則而不是按照先進規(guī)范的制度來執(zhí)行，導致了工程項目的整體落后。

(二)施工管理問題

建筑工程項目管理的主要難點是現(xiàn)場施工管理，其包含了大量管理和協(xié)調(diào)工作。現(xiàn)場施工管理依據(jù)項目和周邊環(huán)境的特點也呈現(xiàn)出不同，為此給項目工程管理人員帶來很大難度。在理想狀態(tài)下，項目管理人員按照工程項目的總體規(guī)劃和系統(tǒng)的工作要求對現(xiàn)場施工的組織、技術、合同等方面進行主動管理，并在相應節(jié)點進行驗收管理進而完成整體施工。但是在實際施工當中，會因為相應的客觀和人為因素給工程施工帶來困難，進而造成施工管理不能嚴格按照計劃進行。特別是人為因素引起的差異性將直接影響現(xiàn)場施工以及整體項目的運行。

(三)人員素質(zhì)問題

就目前建筑工程項目的整體而言，我國部分建筑企業(yè)實施分量個體承包制，這樣導致人員整體業(yè)務素質(zhì)、道德文化素質(zhì)、技能素質(zhì)等存在較大差異，甚至一些施工人員的綜合素質(zhì)還不達標。進而導致施工隊伍在承接重大或高新技術建筑工程時，受整體技能影響導致工程進展緩慢、質(zhì)量不達標、安全事故頻發(fā)，甚至使得項目管理無法正常展開。特別是一些企業(yè)在人力資源配置上過于注重人力成本，忽略了整體素質(zhì)的考核，導致項目工程管理惡性循環(huán)。

(四)質(zhì)量管理問題

隨著現(xiàn)代建筑對質(zhì)量要求的提高，我國一些建筑工程項目的質(zhì)量管理得到了一定的提高，但是一些企業(yè)其質(zhì)量管理體系仍處于落后水平，并在質(zhì)量管理上存在一定局限性。特別是在工程質(zhì)量的細節(jié)管理上存在抓大放小現(xiàn)象，對工程項目質(zhì)量監(jiān)理上還存在一些疏忽和漏洞，這都導致了一些建筑工程質(zhì)量存在危險和問題。

3建設項目各階段投資控制措施

項目決策階段的投資控制

項目決策階段技術經(jīng)濟指標的確定對項目投資有重大的影響，建筑規(guī)模、建筑結構、裝修標準、設備選用等方面都直接關系到工程投資的大小。項目決策階段投資控制的主要工作包括市場研究、技術研究、效益研究三項。市場研究，指項目的市場調(diào)查和預測研究，是項目決策的前提和基礎，其主要任務是解決項目實施的“必要性”問題技術研究，指技術方案和建設條件的研究，包括工程地理位置水文條件、結構類型、配套條件、裝修標準等，這是決策的技術基礎，解決項目在技術上的“先進性和可行性”問題;效益研究是對項目經(jīng)濟效益的分析和評價，這是項目決策核心，主要解決項目在經(jīng)濟上的“合理性”問題。包括項目的投資估算資金籌措、風險分析、財務評價等工作內(nèi)容，對項目的盈利能力和在無償還能力進行綜合分析。

項目設計階段的投資控制

設計工作是一項政策性、技術性、綜合性很強的工作。工程項目設計的優(yōu)劣直接影響建設費用的增減和建設周期的長短也決定著項目建成后的實用價值和經(jīng)濟效益。計劃經(jīng)濟時代，設計單位除對設計的質(zhì)量、進度、工程技術比較重視以外，還要考慮國家計劃對該項目的投資多少，須在投資計劃的范圍內(nèi)進行項目設計。但是，在計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型過程中，特別是上世紀八十年代中后期以來，大部分工程設計人員經(jīng)濟觀念淡薄，只重視技術上的可行性與質(zhì)量上的可靠性，錯誤地認為工程造價管理是該預算人員的事情與己無關。個別項目人為壓縮設計周期，導致施工圖設計質(zhì)量不高，各專業(yè)圖紙不符，造成施工過程中的拆改變更增多，導致工期延誤、工程造價增加。因此，在項目工程設計階段應做好以下工作：

第一，實行限額設計。以項目總投資估算中的建造成本為基礎制定設計任務的投資限額，并將此限額按專業(yè)分解，制定出各專業(yè)的設計限額指標。各專業(yè)設計人員在保證項目使用功能的前提下，按照分配的投資限額進行設計，承擔相應的技術經(jīng)濟責任。限額設計將過去的“畫完算”改為)“算著畫”，凡是能定量分析的設計內(nèi)容，均需計算出具體數(shù)據(jù)，進行技術與經(jīng)濟分析，保證了項目功能標準和價值標準的協(xié)調(diào)一致。第二，加強設計工作的縱向控制。建設工程受地質(zhì)、地形水文、環(huán)境等客觀條件的限制，經(jīng)常會發(fā)生地基處理、地下降水、邊坡支護等問題。在設計中需綜合考慮這些特殊因素并在設計概算中列入此項費用。第三，加強施工圖紙的審核工作。審核工作的內(nèi)容不僅僅是專業(yè)圖紙的交圈，更重要的是檢驗設計圖紙與投資決策中相關內(nèi)容的吻合。有技術部門負責審核圖紙的涉及范圍、結構水平、建筑標準等內(nèi)容;有造價部門負責設計概算與投資估算的協(xié)調(diào)性，如有超估算的項目，應與各部門協(xié)調(diào)調(diào)整突破投資的內(nèi)容，為工程施工階段的造價控制打下堅實的基礎。

以上是整理的如何做好工程項目投資管理全部內(nèi)容。